設計料について |
|
■住宅設計費用の目安 (店舗・事務所・その他の施設はご相談によります。) |
|
当社の設計費用は住宅の大きさで決まっています。 多くの設計事務所のように工事費用に対してパーセントで設計料を 設定した場合工事費用を抑えようとする力が働かなくなるためです。 注文住宅を手がける設計施工の会社やハウスメーカーと比較した場合、 工務店に入札を行って適正なコストがわかるため 設計費用を含めた総体予算は変わらないと考えて結構だと思います。 設計費用が建築の大きさ(坪数)で固定となっているため 建設費用が大きい場合大きなメリットがあります。 デザインにこだわりのある方、 狭小間口・変形間口・傾斜地で建築にコストがかかりそうな場合、 建設費用がかかればかかるほど設計費用は多くなりますが 建設費用ではなく建築の大きさで設計費用が設定されているので 複雑な住宅や高額物件でメリットがある仕組みです。 高級な仕上げへの変更、エコ住宅や高級な設備仕様などの オプション的な追加工事も全く設計料に反映しません。 適切な費用をかける賢い人の家作りに適した仕組みです。 |
■一般的な2階建ての住宅の設計 少しデザインを工夫したい、収納を増やしたいなどの場合、 注文住宅として設計することをお勧めします。 企画プランでは自分の要望をかなえることが難しいからです。 ■34坪の木造在来2階建ての場合(施工費はは入札による) (キッチンなどメーカー品仕様の住宅、特注少な目) 施工費用1700万円(50万/坪)+消費税85万円+設計費用224万円 =2009万円 ■40坪の木造在来2階建ての場合(施工費はは入札による) (一般的な仕様の住宅) 施工費用2200万円(55万/坪)+消費税105万円+設計費用258万円 =2563万円 ■狭小間口・変形敷地の木造3階建て40坪 当社が最も設計デザインでお役にたてるのは敷地の形状が複雑、 3階建ての住宅、狭小間口などの住宅の設計などになります。 施工費用2400万円(60万/坪)+消費税120万円+設計費用290万円 =2810万円 ■傾斜地の木造+RC混構造住宅(複雑な住宅)40坪 傾斜地の多くは地下部分にRCの設計が出現します。 多くのハウスメーカーは高額になるか?避けたがる敷地となります。 施工費用3000万円(75万/坪)+消費税150万円+設計費用310万円 =3460万円 ■40坪の鉄骨造・RC造の住宅 鉄骨造やRC造の住宅は施工費用が木造と基本的に異なります。 重量が多いため構造計算や地盤補強にもコストがかかります。 施工費用3200万円(80万/坪)+消費税160万円+設計費用354万円 =3714万円 ■50坪の鉄骨造・RC造の住宅 鉄骨造やRC造の住宅は施工費用が木造と基本的に異なります。 重量が多いため構造計算や地盤補強にもコストがかかります。 施工費用4000万円(80万/坪)+消費税200万円+設計費用435万円 =4635万円 ■70坪のRCコンクリート造の住宅 RC造を望まれる方のほとんどは高級仕様の住宅になっています。 注文される家も大きいのですが設計料は大きさで決まっているので ほかの設計事務所より依頼しやすい金額です。 施工費用7000万円(100万/坪)+消費税350万円+設計費用597万円 =7947万円 |
一定の規模を超えると建築費の8〜16パーセントなどの他社設計事務所の設計費用より依頼しやすい仕組みとなります。
高額物件や複雑な設計にメリットがあるように思われます。
もちろんその場合は他社と比較しても大きくメリットがあると考えられます。
昨年、今年の入札状況を見ますと、30〜40坪の住宅の物件においても、
3社程度の見積り比較をすることによって、施工の金額を査定し
設計料を含んでも一般的な住宅メーカーと同じぐらいか、かえってローコストにまとまっている例もあります。
※他社紹介による設計の場合はその会社の仕組みでの設計費になります。
TOP | 会社概要 | 作品例 | お客様の声 | ニュース・ブログ | プランニングサービス | 問い合わせ |
Copyright (C) 2011 garando